Правила внутреннего распорядка

В общих интересах всех жителей этого дома, а также для сообщества и для надлежащего обращения с имуществом мы издаем эти правила проживания. Он регулирует сосуществование всех соседей по комнате в доме. Поэтому мы просим вас соблюдать эти правила

Срок действия, значение и цель внутренних правил

Это правила дома Квартиры с 55-1 по 55-3 и с 57-1 по 57-5 и регулирует сосуществование всех сторон, живущих под одной крышей. Этот свод правил является частью договора аренды, а также доступен для ознакомления всем жильцам в Интернете.

Спецификации правил проживания распространяются как на частную территорию, так и на общие помещения (чердак, помещение для хранения велосипедов и прачечную), а также на открытую территорию, принадлежащую собственности. Закон о соседстве (BGB, §§ 903–924), закон об аренде и Закон о домовладении; они образуют основу для прав и обязанностей, которые в равной степени распространяются на всех жителей.

Эти руководящие принципы предназначены для снижения риска травм в доме и принадлежащем ему имуществе, для обеспечения бережного обращения с имуществом, для защиты соответствующих интересов всех сторон и обеспечения гармоничного сосуществования.

Все жильцы и арендодатель могут требовать соблюдения правил проживания; правила проживания могут быть изменены только арендодателем, если все стороны аренды согласны на изменение. Если арендатор нарушает согласованные в договоре положения правил проживания, это может привести к предупреждению от арендодателя. Любой, кто неоднократно и через короткие промежутки времени игнорирует правила внутреннего распорядка, совершает нарушение договора.

В серьезных случаях арендодатель может расторгнуть договорные отношения без соблюдения срока уведомления после неудачного предупреждения. Арендатор обязан выплатить компенсацию за все убытки, понесенные арендодателем из-за несоблюдения правил проживания и несоблюдения обязательств по отчетности.

тихие часы и шум

Эти правила внутреннего распорядка устанавливают тихие часы, чтобы избежать шумового беспокойства жильцов в поздние вечерние часы и в полдень. Абсолютная тишина не должна преобладать в этот период. Однако развлекательные программы, телевизоры, радиоприемники и другие источники шума должны оставаться на уровне громкости в помещении. Рекомендуемый уровень шума — около 55 децибел днем ​​и около 45 децибел ночью.

Законодательный орган определяет запрещенный шум в соответствии с §117 Закона о Закон о проступках (OwiG) Шумы, которых можно избежать и которые мешают обычному человеку. Здесь говорится: «Любой, кто без уважительной причины или в недопустимой степени или в той степени, которой можно избежать при данных обстоятельствах, производит шум, способный причинить значительное неудобство населению или соседям или причинить вред здоровью другого лица, является Нарушать закон."

В отдельности

• Каждый жилец должен внести свой вклад в предотвращение нежелательного шума в квартире, доме, во дворе и на территории.
• Особое внимание требуется между 12.00:14.00 и 22.00:7.00 и между XNUMX:XNUMX и XNUMX:XNUMX. Во время отдыха радиоприемники, телевизоры, проигрыватели компакт-дисков и т. д. должны использоваться с громкостью помещения, а игра на музыкальных инструментах строго запрещена.
• В случае празднования по особому поводу следует заблаговременно поставить в известность всех соседей по комнате.
• Воздержитесь от использования стиральных и сушильных машин, если есть риск, что это побеспокоит других жильцов.

места общего пользования

Места общего пользования – это те зоны, которые открыты для всех жильцов. Уборная, дер- хранение велосипедов, дер- Dachboden и лестничная клетка.

В отдельности

• Входные двери и дверь во двор всегда должны быть закрыты из соображений безопасности.
• Пути эвакуации (входы в дом и во двор, лестницы и коридоры) всегда должны быть свободны.
• В холодное время года окна в подвале, на чердаке и на лестничной клетке должны быть закрыты.
• В случае дождя и непогоды световые люки должны быть закрыты и заперты.
• Если это заметно для жителей дома, об утечках и других дефектах в газовых и водопроводных трубах следует немедленно сообщить ответственной коммунальной компании и домовладельцу.
• Если вы заметили запах газа в помещении, вы не должны входить в него с включенным светом. Электрические выключатели не должны быть активированы. Окна должны быть открыты, главный запорный клапан должен быть немедленно закрыт.
• Хранение легковоспламеняющихся, легковоспламеняющихся и вызывающих запах веществ в подвале или на чердаке запрещается.

уборка и зимний уход

Умереть Уборка лестничных клетокr, общих комнат и двора между парадными и дворовой дверью принимает компания каждые две недели. Затраты на это перекладываются на арендаторов. Кроме того, необходимо соблюдать следующие моменты:

В отдельности

• Дом и территория должны содержаться в чистоте и порядке.
• Кормить голубей запрещено.
• Владельцы магазинов и ресторанов обязаны подметать и убирать перед домом и на парковке.
• При поливе цветов на цветочных досках и в цветочных ящиках на балконе и подоконнике следите за тем, чтобы вода не стекала по стене дома и не капала на окна и балконы других жильцов.
• Мусор, образующийся в домашнем хозяйстве, можно выбрасывать только в предусмотренные для этого мусорные баки и контейнеры. Мусор, сваленный рядом с ним, должен быть немедленно убран.
• Опасные отходы и крупногабаритные грузы должны утилизироваться отдельно в соответствии с городскими правилами и не должны помещаться в мусорные баки дома.
• Арендатор должен забрать крупногабаритные вещи за свой счет или через службу утилизации крупногабаритных отходов.
• Мусор должен разделяться последовательно и должным образом в соответствии с официальными правилами.
• Квартиру также можно достаточно проветривать в холодное время года, открыв окна.
• Общая прачечная, чердак и подвал для велосипедов должны быть оставлены в хорошем состоянии.

правила пожарной безопасности

Должны быть соблюдены все общие технические и официальные нормы, особенно правила строительства и противопожарной безопасности (включая хранение легковоспламеняющихся или горючих материалов).

Не допускается

• Открытый свет и курение на чердаке и в подвале. Хранение легковоспламеняющихся и легковоспламеняющихся веществ, таких как бензин, спирт, масло, упаковочный материал, фейерверки и др. на чердаке и в подвале, а также хранение мебели, матрацев, текстиля, фотоматериалов, красок на чердаке .
• Более крупные объекты должны быть установлены таким образом, чтобы помещения оставались доступными и чистыми.
• Мелкие предметы следует хранить только в контейнерах (коробки, сундуки, чемоданы).

Арендатор обязан

• Разрешить трубочисту проверять газовые обогреватели и чистить дымоходы, выходящие в сдаваемые помещения.
• Разрешить компании Scheerle GmbH проверять, чистить и ремонтировать газовые обогреватели.
• Изменения в дымоходах могут производиться только с согласия арендодателя, ответственных органов или компетентного мастера-трубочиста.
• В случае пожара или взрыва примите соответствующие контрмеры и вызовите пожарную команду (112) и сообщить арендодателю.
• Газ: При появлении подозрительного запаха немедленно закройте главные запорные вентили и обратитесь в компанию Scheerle GmbH (+49 7131 177681) или Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248) и уведомить арендодателя.
• В случае более длительного отсутствия закрыть запорный вентиль на газовом счетчике.

жариться

Мало того, что угольные грили производят много дыма, который может быстро раздражать соседей, открытый огонь также увеличивает риск пожаров в центре города.

• Использование угольных грилей запрещено.
• Газовые грили можно использовать на балконах.

Курение

В квартирах, на лестничных клетках, в местах общего пользования и в помещениях запрещено курение. При необходимости вы можете курить на собственном балконе. Это сделано для того, чтобы защитить других жильцов от вредного сигаретного дыма и предотвратить проникновение никотина через стены. 

подвижного состава

Парковка транспортных средств любого вида на лестничной клетке запрещена Sчтобы снизить риск споткнуться и сохранить пути эвакуации свободными. Здесь нельзя парковать велосипеды, детские коляски, самокаты и самокаты.

• Запрещается парковать мопеды, мотоциклы и скутеры в квартире, в смежных комнатах, на лестничной площадке или в подвале. 
• Общий подвал для велосипедов (55) или подвал (57) можно использовать для хранения велосипедов, электросамокатов и электровелосипедов.

антенны и спутниковые тарелки

Все квартиры и магазины оснащены кабельными и телекоммуникационными соединениями, которые позволяют слушать как телевидение, так и радио, а также могут обеспечить доступ в Интернет. Поэтому дополнительное крепление антенн или спутниковых антенн запрещено.

родители и дети

Родители обязаны выполнять свои обязанности по надзору, а также следить за тем, чтобы на лестничных клетках не было шума (риск получения травм).

В отдельности

• Арендатор должен надлежащим образом контролировать своих детей. Ничего нельзя проливать, выливать или выбрасывать из окон, балконов или лестничных клеток.
• Разрешается играть в очень маленьком дворе или на балконах.
• На балконах можно разместить детские бассейны.
• Важно следить за тем, чтобы домашние животные, привезенные с вами, не оставались без присмотра в общественных местах.
• Владельцев просят немедленно устранять любые загрязнения, вызванные их питомцами.

Обязанность арендатора заботиться

Арендатор обязан

• Сохранение полов сухими и обработка их должным образом, чтобы не было повреждений. Следует избегать развития точек давления с помощью соответствующих подушечек.
• Не повреждать газовую, водопроводную и дренажную системы, электрическую систему и другое бытовое оборудование, в частности, не допускать засоров в канализационных трубах и содержать газовые котлы в чистоте, а также не допускать неисправностей на этих объектах Scheerle GmbH (+49 7131 177681) и немедленно сообщить об этом арендодателю.
• Держите двери и окна закрытыми во время шторма или отсутствия.
• Чтобы не тратить энергию и воду.
• Внимательно соблюдайте регламент эксплуатации газовых котлов и водонагревателей.
• Аккуратно обращайтесь со всеми аксессуарами и ключами и храните их.
• Закрывать краны, особенно во время временного застоя воды.
• Всегда держите все водоносные предметы незамерзающими, в случае сильного мороза сливайте воду из водопровода, а при необходимости также из унитаза, бачка и других сооружений.
• Держите двери и окна хорошо закрытыми во время отопительного периода, даже в неотапливаемых помещениях. Ограничьте вентиляцию тем, что абсолютно необходимо. При морозе вентили радиаторов нельзя ставить на «холод» или «ноль».
• По сути, арендатор не обязан содержать свою квартиру в тепле и уюте. Однако он должен нагревать столько во всех комнатах, чтобы не промерзали радиаторы и водопроводные трубы и не возникало повреждений от плесени и влаги.
• Отсутствие не освобождает арендатора от принятия адекватных мер по защите от замерзания.

При выезде

Ключи передаются арендодателю, если арендатор полностью или частично съезжает до истечения срока договора; даже если он оставляет вещи в комнатах, но намерение отказаться от арендованного имущества видно по количеству и характеру оставленных вещей. В этом случае арендодатель вправе вступить во владение арендованным помещением до окончательного выселения.